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如何贷款买房子才省钱又省心

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楼主
发表于 2017-9-14 16:51:11 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
  贷款买房子是现代人大家熟知的买房观念了。对于贷款买房子,有多种立场的人,有人认为最好一次性付清,能省几十万利息呢,也有人认为贷款买房子更好,既能?#33322;?#21387;力,又能在手上留些资金活动等等,那么对于像贷款买房子的人,要怎么申请贷款买房呢?#31354;?#37324;助贷网(https://www.zhudai.com/)小编给您介绍一下。



一、目前贷款购房主要有几种

  1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的?#29992;?#26469;说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利?#25163;?#38388;存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

  2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单?#25442;?#20010;人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

  3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利?#24335;?#20026;?#25163;校?#36151;款金额较大,因而较多被贷款者选用。



二、个人买房贷款条件

  年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇?#29992;?#24120;住户口或?#25103;?#26377;效的居留身份证明;

  1、贷款用途:用于支?#25351;?#20154;在中国大陆境内城镇购买、大修住房,目前其主要产品是抵押加阶段?#21592;?#35777;个人住房贷款,即通常所称"个人住房按揭贷款"。

  2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有

完全民事行为能力的外国人。

  3、贷款条件?#33322;?#27454;人必须同?#26412;?#22791;下列条件:

  (1)有?#25103;?#30340;身份;

  (2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  (3)有?#25103;?#26377;效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

  (4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

  (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

  (6)贷款行规定的其他条件。


三、申请贷款应提交的资料

  (1)个人住房借款申请书;

  (2)身份证件复印件(?#29992;?#36523;份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

  (3)经办行认可的有权部出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;

  (4)?#25103;?#30340;购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;

  (5)抵?#20309;?#25110;质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵?#20309;?#20272;价报告书;

  (6)保证人出具的同意提供担保的书面?#20449;导?#20445;证人的资信证明;

  (7)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;

  (8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;

  (9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

  (10)如果借款人的配?#21152;?#20854;共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;

  (11)贷款行规定的其他文件和资料。



四、提供办理住房公积金贷款的流程

  1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表;

  2、中心审批后向申请人发放委托通知书;

  3、申请人领取通知书后携带所有原件到银?#26143;?#35746;合同等、同时在公证处办理公证手续;

  4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;

  5、申请人?#30452;?#35777;后的借款合同(抵押合同)等到宿迁市房地产管理处(建设大厦西裙楼房地产交易大厅)办理抵押登记;

  6、申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书,最后?#21482;?#27454;通知书到银行办理划款手续。


五、为什么要贷款买房
  中国人的观念就是不想背债务,这点在现在90后的孩子身上体现的更明显,但其实贷款绝对是利国利民的好政策。
  这里面存在一个思维定式,贷款的时候你只看到了利息越来越多,但是其?#30340;?#30340;收益也是不断增多的。而且你的贷款利息是不断减少的,而理财的收益是随着利息不断滚多,最后增长只能是越来越快呈现指数爆炸的方式增长的。从纯理财的角度来看贷款10年比较划算,但是如果考虑到生活中的不确定因素,贷款30年从开始到结束对生活的压力都?#25442;?#24456;大,而且可以一直保证手中有一定的可调配资金,使用起来可能更灵活一些。至于孰优孰劣,大?#19968;故?#26681;据自己情况自?#20449;?#26029;吧。


  以上就?#20999;?#32534;整理介绍给大家的贷款买房子的指南,希望对各位需要贷款的朋友们有帮助,如果有疑问或者了解更多,欢迎到助贷网上咨询我?#20146;?#19994;的贷款顾?#30465;?/td>
2
发表于 2017-9-14 17:58:26 | 只看该作者
人生最紧要及时行乐,睇完帖唔复就好大镬!
3
发表于 2017-9-14 23:59:55 | 只看该作者
人生最紧要及时行乐,睇完帖唔复就好大镬!
4
发表于 2017-9-15 09:22:56 | 只看该作者
LZ嚟分享,实有好反响!
5
发表于 2017-9-15 13:37:46 | 只看该作者
人善人欺天不欺,抢咗头位?#28909;?#21809;K!
6
发表于 2017-9-15 13:44:18 | 只看该作者
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7
发表于 2017-9-15 14:26:25 | 只看该作者
靓帖正帖就顶你,唔使多谢咁?#25512;?/td>
8
发表于 2017-9-15 19:12:10 | 只看该作者
靓帖正帖就顶你,唔使多谢咁?#25512;?/td>
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9
发表于 2017-9-15 22:47:50 | 只看该作者
提示: 作者被禁止或?#22659;?内容自动屏蔽
10
发表于 2017-9-16 10:14:35 | 只看该作者
人生最紧要及时行乐,睇完帖唔复就好大镬!
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